最多,我审核的时候睁一只眼闭一只眼。
说实话,房地产能做大做强,银行才居功至伟。
人家可是为各个链条提供资金分忧解难!
至于,以后贷款能不能收回来?
有抵押的简单,查封法拍。
资不抵债也不要紧,催债那是继任者要考虑的问题。
老子当初放款的时候,那可是完全按照银行规定来的。
现在出了事,你找我一个银行放贷员什么意思?
虽然国家层面上鼓励房地产发展,但是2003年这会的扶持政策毕竟还没那么激进。
帝都市的市场份额有限,抢食的公司又这么多,走出去是必然。
你看看后世全国前十的房地产公司,哪一家不是全国各地抢食!
这边,柳方白也翻完了整份分析报告。
他说出自己的感受:“陆少,公司这帮管理层确实缺乏战略眼光呀!他们提的建议还停留在怎么多拿地,如何扩大销售额,通过什么手段减少建设成本等内容,跟飞宇说的一对比,明显不在一个层次上。”
陆武涛转着录音笔,向江飞宇诚恳请教道:“飞宇,你为什么这么看好写字楼和大型商住综合体?”
“我们常说安居乐业,其实我认为乐业还要排在前面,以后的趋势,肯定是人在哪里工作房子买在哪里……”
“想想就知道了,政府要发展经济,肯定要为企业提供各种便利条件,办公场所就是首先要考虑的问题,加上帝都的土地有限,高层写字楼是趋势……”
“解决了工作和居住的问题,剩下就是消费了,吃饭、购物、看电影、健身、美容……这些汇集起来就是大型商场的概念,我敢断言,以后的年轻人只会越来越懒,咱们直接把商场建在他们楼下,够贴心吧……”
江飞宇一番长篇大论,分析得头头是道。
越听,陆武涛越觉得有道理!
于是,陆武涛率先鼓起掌来。
等掌声停下后,韦彦妮追问道:“飞宇,那你说的走出去,瞄准的是什么地方?”
韦彦妮早就让父亲把韦家在棱科地产里的股份转到她名下。
所以,在看到投资回报率这么高后,她对公司的发展方向也是很关心的。
江飞宇解释道:“咱们国家未来20年的经济发展,必然会形成明显的‘吸虹效应’,帝都、魔都、羊城、鹏城等四个一线城市及周边经济共同体,再加上一批经济发达省份的省会城市,这些城市肯定是领跑的第一、第二梯队,我建议是从这里面选择条件合适的城市扩张。”
什么是条件合适的城市?
不用江飞宇细说,在座的也懂。
无非是关系能不能覆盖到的问题!
没有官面上的关系助力,这一行还真不好混!
一个征地拆迁就能搞死你!
陆武涛笑道:“飞宇说的非常精辟,也非常有深度,回头我就把录音形成文字,让公司的管理层都学习一下,让他们也开拓一下眼界。”
江飞宇无所谓,只要不是叫他来授课就行。
聊天的间隙,江飞宇把陆武涛拉到一边,说道:“第二批货预计5天后到岗,这次的货物价值8000多万,支付能力没问题吧!”
陆武涛嘿嘿一笑,说道:“你放心,我都是拿提货单到银行抵押贷款的,什么时候用自己的钱垫付过货款,跟你的朋友说,不用担心支付能力,加大采购力度!”
好吧,江飞宇提醒了个寂寞。
小陆子同学,什么时候吃过亏!