新加坡连续购买三笔资产——宝珑坊大厦、银禧投资、百丽宫大厦，这些都是优质资产。泰国方面进展也非常不错，工作已经展开起来。

当然，优质资产是其次，而是林瑞海的表现让林志超比较放心，特别是在百丽宫大厦的收购案上。

林瑞海顿时备受鼓舞，随即说道：“父亲，新加坡馬可勃羅酒店收购两笔资产（宝珑坊大厦、银禧投资），总计花了18亿新币（126亿美金、约95亿港币），已经是负债很大，最近股价也下跌不少，我们要不要考虑私有化掉？”

新加坡馬可勃羅酒店，实际上只是一家四星级酒店，还有一些少量的物业投资；如今花掉足足95亿港币，确实让股民认为扩张过快，所以股价表现不好。

林志超笑道：“私有化、全面收购，只有在股市低潮的时候进行，我们作为食物链顶端的人，一定是要有足够的耐心，静待更好的机会。”

当然是八七股灾后，进行私有化了！

“我明白了！”

林瑞海果断说道。

听父亲的意思是，新加坡股市可能会出现低潮，他心里如是想到。

林志超满意的点点头，他不希望儿子在投资上‘太过有主见’，大事上请教林志超，中小事自己做主。毕竟，他还有36年的超前见识和经验。

“九龙仓的财务情况如何？”

林瑞海随即说道：“虽然此次收购的物业高达20多亿港币，但九龙仓集团仅仅拿出5亿港币投入新加坡市场；泰国和马来那边也暂定10亿港币的初始资金，然后都采用较大的贷款比例方式……所以，九龙仓集团还有充足的现金流，以及源源不断的利润，还有本土银行的支持……”

林志超说道：“嗯，我的分析是：未来8～10年，东南亚会有一波经济泡沫，带动整个东南亚的物业大涨。这是新型经济体的一个过程，也是欧美经济萎靡的开始……在日本也是如此，自从广场协议后，日本的泡沫越来越大，估计还能坚持年吧！”

林瑞海请教道：“日本泡沫最终会怎么样？”

林志超笑道：“10～20年经济萎靡，而在泡沫破碎的那一瞬间，无数人倾家荡产。”

林瑞海震惊起来，随即说道：“那父亲如何知道泡沫什么时候破碎？”

林志超说道：“所有人都疯狂的时候，就是泡沫要破碎了。我们在日本的投资，实际上今年已经没有什么新项目了。”

父子俩交流这种事情，林志超也没有太多的防备，当然他是分析角度来说的事情。

【需求突破】

华人行。

自从汇丰银行大厦在去年（1986）使用后，华人行大厦便成为八达通金融集团的总部。

林志超在办公室里，听取了恒隆银行总裁林本丰、海外信托银行总裁桑德斯的工作汇报。恒隆银行控股海外信托银行80％股权，所以林本丰也是桑德斯的直接上司。

林本丰汇报道：“目前，恒隆银行在日经225期指上，已经获利8亿港币……我们严格按照老板制定的方针，采取每期购入的合约相等……”

林志超满意的点点头，去年9月份，新加坡交易所抢先推出了日经225期指，对日本证券市场交易量造成一定的分流。而此时，连大阪都没有日经225期指，所以新加坡那边的日经225交易非常活跃。

海外信托在新加坡的投资部，相当于林志超的一个重要投资渠道，同时也是加强了投资银行业务。

对于日经225期指，操作方法再简单不过，一开始制定固定的投资额度，每一期买入差不多的资金量；然后，就是坐等日经225指数一路上升就是。

只需要‘买入’日经225期指的今年（1987）9月合约截止，反手再‘做空’10月期指合约；做完后，继续‘买入’，便可以赢多输少，最终就是大赚。

此次日经指数，涨幅真的很让吓人。在‘广场协议’前，还是10000点，如今已经是20000点，时间才过去1年半时间不到；而林志超可是知道，这一波好像可以达到39000点，也就是说还有一倍的涨幅。

所以，日经指数期指要一直操作，林志超安排维港投资、恒隆银行两家在投资，不过都是在海外信托的投资部门做。

之所以安排恒隆银行也做日经指数期指，是因为恒隆银行未上市，相当于林志超的私人财富。

林本丰继续汇报道：“目前，恒隆银行已经拥有资产值达到76亿港币……在被八达通金融集团收购的这三年半里，老板一共是注入资金30亿港币……其中来自投资业务（外汇、期指），获利186亿港币；来自投资海外信托的投资，账面获得利润12亿；其余，贷款等业务获得155亿左右……”