其实是有兴趣的,要知道太古洋行前世才要价137亿,合计不到600多港币每平方尺(20万平方尺的地皮)。当然,不是说工业地皮现在要600多港币每平方尺,完全没有这么贵。而是更改土地性质的成本,一般远低于工业、住宅、商业地皮之间的差价。更何况这幅地皮濒海,又是尖沙咀的最尖端,价值肯定不能按照工业地皮算。
后世郑裕桐拿下这块地皮后,就不断的迎合港府官员,征求港府希望修建是什么样的建筑;而港府方面,很快就上当,表示希望修建香港地标建筑,增加维多利亚港的可观赏性。这个时候,郑裕桐再顺势提出自己的难度——地皮还是太小了,我有心无力啊!港府倒也诚实,直接将旁边的20万出头平方尺地皮,低价又卖给郑裕桐。
捡到这种便宜,所以郑裕桐到老都津津乐道‘这样的好事情’!
胡兆煦点点头,说道:“这块地皮确实很受限制,和我们的来福士广场、长江广场的地皮,是天差地别。”
林志超说道:“还是先集中在中环发展,才是我们的策略。按照港府的习惯,今年可能还有中环‘地王’拍卖,我们要全力备战。所以,我也没有钱!”
胡兆煦说道:“还真有可能!去年九龙地王拍卖结束,香港地产立马大涨;而今年要再拿一幅中环‘地王’地皮拍卖,相信地产又火热几分。”
如今的香港,地产非常火热:高级住宅110~130港币每平方尺,中低档住宅80~100港币每平方尺。
高级住宅之所以上涨得很厉害,是因为租售比较厉害,大量的外国人来港工作和居住,所以高档住宅的租赁市场火爆,长江实业集团也有不少豪宅、高档住宅出售。
对于今年的中环地王——后世的怡和大厦总部,林志超才是志在必得。
他计算过:1969~1971年长江实业集团的利润是4亿以上,前期长江工业集团支援1亿港币、股市投资3000万有机会变成3亿以上,这些资金已经是8亿多。
而最近几年的远东金融ab座、帆船酒店、来福士广场(星岛)的投资是6亿出头。
所以,还有剩余的资金,去购买中环地王,差不多已经够了。
至于建筑费,稍微贷款一些,因为无妨。
这些商业项目都是林志超的非上市资产(除新加坡来福士广场),所以能不要负债,就尽量少负债。
……
春节前夕,林志超来到传媒集团,正好邹文怀也来向他做工作汇报。
“老板,《大军阀》上映20天,已经取得200万的票房,看来300万票房是没有问题的,毕竟春节马上就到了。”
林志超满意的说道:“好,嘉禾电影成立一年时间,总算扬眉吐气。对了,李小龙的电影什么时候开拍?”
邹文怀讲道:“三月份去泰国拍摄《唐山大兄》,正好暑假上映,再搞个暑假档!”
他是举一反三,觉得这次老板的营销手法真是很让人佩服。
林志超点点头,李小龙的电影他并没有提出什么建议,但结果依旧是一样。其实,这些剧情也没有什么好复杂的,观众喜欢的是李小龙打斗场面。
正因为如此,不知道李小龙这一世会不会多拍两部电影,会不会延续巅峰状态。毕竟李小龙的风格,会不会让人审美疲劳。