比如前世的郑裕桐拿下蓝烟囱后，港府也希望在维多利亚港的两岸，有一个地标性的建筑，便大方的低价批给郑裕桐另外一半地皮，要求就一个——地标性的建筑，来港游客能一眼看到。

所以他设计的这个草图，便是打动港府的重要原因！

海军船坞的地皮，就是后世的力宝中心一二座、远东金融中心、海富中心、统一中心、环球大厦、jc总部两座大楼及相关建筑，以及太古广场（四座大厦及底座的购物中心），实际上有不少十几座大厦及购物中心、相关建筑。（更正：加入太古广场及高等法院大厦等，才算完整的海军船坞）。

林志超规划的只是草图，也没有全部规划下来，还特别预留了不少位置，开辟花园等。

大概就是：一个五星级酒店，四幢商业大厦及两个附属购物中心、一个大型购物中心及配套高档写字楼和五星级酒店。

模式其实和前世差不多，不同的是：会修建一个‘超豪华五星级酒店’在干诺道，占用的应该是前世远东金融中心和力宝中心一座，这两幢大厦的位置；随后在超豪华五星级酒店的东侧，便是四幢一流的写字楼，及附属购物中心（在旁边，非底层）。

最后就是前世的‘太古广场’部分，将被设计一个大型购物中心，并参照前世太古广场的模式，修建四幢摩天大厦，其中三座来作为写字楼大厦，一座作为酒店大厦。

两部分都会用人行天桥连接，形成一个空中王国。

一番设计下来，他预留了很大的空地（前世的夏悫花园及jc总部、高级法院大厦等），大部分开辟成大型公园，少部分留着，将来可能有用。

道理很简单，地盘太大，林志超就算将开发的周期分成20年时间，但如果修建太多大厦，也未必是好事。最重要的是，港府未必会给如此密集的规划审批通过。

港府以后若是缺地修建政府部门总部，林志超还可以将土地卖给港府，就算是再便宜，怕是也能将一亿多地皮费全部拿回来。合着，他分钱未花！

林志超最终准备将标价填到165亿港币，打算做万全的打算！

这个价格对于此时的地产行情来说，差不多让人挑不出毛病，毕竟林志超也要考虑中标后，社会的舆论问题。假设他以1个亿中标，保不齐有人攻击他买通了港府，陷入麻烦当中。

165亿的标价，再加900万的‘陪标经费’，再加可能的港督‘好处费’，林志超花费也就18亿不到。

合计每平方尺150港币每平方尺，还是非常合理的。

而长江实业拥有26亿的现金流，支出18亿，也还有8000万的现金流；到了年底，又能补足1亿。

整体说来，足够他在1967年抄底，而且还可以从其它公司挪用。

……

六月中旬的一个周末，林志超携许彩英约了港督戴麟趾、及其夫人玛嘉烈·古尔德，在私人游艇上会面。

这艘游艇是林志超新造的游艇，足足有二十多米长，但依旧不是复合结构，没有飞桥系统的游艇。这种游艇，一边采用钢材、铝合金、缅甸木制作船身结构。

就算如此，也大过全港所有的游艇，包括港府的那艘慕莲号游艇。

在游艇的四周，有港督和林志超的护卫游艇，因为是私人聚会，自然在游艇上只有四人和服务员。

“玛嘉烈夫人是美国人？”林志超好奇的问道。

玛嘉烈是一位中年大妈了，比起许彩英的秀色差远了；而林志超在这种场合待许彩英，是他一向的作风，许彩英就是林氏家族的‘面子’，再加上她身为乐施会的主席，身份绝对足够。

“是的，我和戴麟趾港督因为二战结缘！”玛嘉烈品着高档红酒，心情雀跃的说道。

她非常乐意和林志超夫妇接触，因为他们非常有钱。

林志超笑着说道：“葛亮洪爵士的夫人也是美国人，当初也是我们夫妇的很好朋友呢！”