“没关系，先说说看。”

既然有，不妨先听听看，徐谨言直接问道。

“在帕纳。

差不多有一万英亩。

是当地一家顶级的葡萄酒庄园，经营着自己的品牌。

包括附近不少小农庄种植的葡萄也会卖到这里来，酿成葡萄酒。

这块土地最初是一大片沼泽和丘陵，在卖家两代人的运营下，将沼泽不断转化为葡萄园地。

现在至少还有三千多英亩的沼泽和一千多英亩的相对贫瘠的丘陵没有开发完毕，当然，这部分未开发的土地，政府给予了一定的地税优惠。

如果你喜欢的话，后续这一半的土地可以改为牧场。

哦，对了，这块领地还挨着纳帕河，拥有领地内水源的一半的使用权。

只是价格有些高，要价三千万刀。

我打听了一下，最近卖家这些年一直保持着高昂的投资，这才背负了不少贷款。

因为最近几年经济不好，所以已经到了破产的边缘，不得不出售这家已经保有了二十多年的酒庄。”

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凯西很细心的介绍了这家酒庄。

“你说的没错，只开发了一半却要三千万刀，等于一英亩就要六千刀了。

这个价格怕不是帕纳最贵的农场了吧？”

耐心听完后，徐谨言简单一算，这个酒庄确实贵了。

比起第一个荒废的原始森林，要贵上十倍还多。

“是的，据我所知，除了这家酒庄以外，帕纳地区葡萄酒庄园要价基本上在两千刀到三千刀左右的价格。

这家之所以要这么高的价格，主要还是他家的葡萄酒品牌和酿造工艺，与土地一起转让。

在给你打电话之前，我特意了解了一下，这家葡萄酒庄园每年的利润至少在一百多万刀，年份好的时候甚至有过三百多万刀的纯利润。

是的，是去掉支出和税收后的纯利，所以卖家才会不遗余力的贷款开发这片土地。

所以如果你打算买下它的话，将另一半土地改成牧场其实是有些可惜和浪费的。

如果把所有沼泽都开发成葡萄园地，那么一年的收入保守也会在三百万刀以上。”

很快，凯西就将她知道的信息讲了出来。

“听起来很有诱惑力，但可惜的是这是家农场，而不是我想要的牧场。”

徐谨言此时也有些犹豫了，就像凯西之前说过的，加州不是没有农场，但都是在偏僻的北部。

毕竟牧场并不需要非常肥沃的土地，因此土地成本也是非常的低廉。

但农场就不一样了，土地越肥沃，产出就越多，相对的，也越值钱。

而他更不知道的是，在未来，帕纳地区拥有一定知名度的葡萄酒庄，一英亩的价格直接飙升至十几万刀到三十多万刀都是稀松平常。

而顶级的酒庄，仅仅数百英亩，就能卖到数亿美刀的价格。

虽然不能说是投资界的天花板，但也没差太多。

这家正在出售的酒庄，就是因为要价太高，后来不得不将大面积的酒庄分割成一个个的小酒庄，以更高的价格出售了。

“虽然我不知道你为什么执着于牧场。

但如果我有这么一大笔钱的话，是肯定会购买这家酒庄的。

加州肥沃的土地基本上已经开发完毕了，未来土地的价格会越来越高。

尤其是这家酒庄还转让品牌和全部酿酒工艺。

只要保持着良好的运营，并不比去投资股市的收益来的少，反而风险更低，收益更高。

这也是他为什么卖这么贵的原因。”

听到徐谨言的话，凯西知道他犹豫了。

但还是那句话，屁股决定脑袋。

这么贵的一家酒庄，若是真的能成交，她的中介费用绝对是拿到手软，实现金钱自由了。

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